Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 843 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 202,84 € | 135 202,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 706 € / mois | 386 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 480 € | 17 110 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 088 € | 16 239 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 843 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 078 968,72 € | 543 465,36 € | 14 764 531,28 € |
| Année 2 | 1 117 790,06 € | 504 644,02 € | 13 646 741,22 € |
| Année 3 | 1 158 008,21 € | 464 425,87 € | 12 488 733,01 € |
| Année 4 | 1 199 673,39 € | 422 760,69 € | 11 289 059,62 € |
| Année 5 | 1 242 837,71 € | 379 596,37 € | 10 046 221,91 € |
| Année 6 | 1 287 555,10 € | 334 878,98 € | 8 758 666,81 € |
| Année 7 | 1 333 881,38 € | 288 552,70 € | 7 424 785,43 € |
| Année 8 | 1 381 874,51 € | 240 559,57 € | 6 042 910,92 € |
| Année 9 | 1 431 594,39 € | 190 839,69 € | 4 611 316,53 € |
| Année 10 | 1 483 103,25 € | 139 330,83 € | 3 128 213,28 € |
| Année 11 | 1 536 465,39 € | 85 968,69 € | 1 591 747,89 € |
| Année 12 | 1 591 747,89 € | 30 686,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 843 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.