Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 743 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 349,48 € | 134 349,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 120 € / mois | 383 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 480 € | 17 002 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 588 € | 16 137 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 743 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 072 158,60 € | 540 035,16 € | 14 671 341,40 € |
| Année 2 | 1 110 734,91 € | 501 458,85 € | 13 560 606,49 € |
| Année 3 | 1 150 699,23 € | 461 494,53 € | 12 409 907,26 € |
| Année 4 | 1 192 101,44 € | 420 092,32 € | 11 217 805,82 € |
| Année 5 | 1 234 993,32 € | 377 200,44 € | 9 982 812,50 € |
| Année 6 | 1 279 428,43 € | 332 765,33 € | 8 703 384,07 € |
| Année 7 | 1 325 462,34 € | 286 731,42 € | 7 377 921,73 € |
| Année 8 | 1 373 152,55 € | 239 041,21 € | 6 004 769,18 € |
| Année 9 | 1 422 558,62 € | 189 635,14 € | 4 582 210,56 € |
| Année 10 | 1 473 742,38 € | 138 451,38 € | 3 108 468,18 € |
| Année 11 | 1 526 767,70 € | 85 426,06 € | 1 581 700,48 € |
| Année 12 | 1 581 700,48 € | 30 492,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 743 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.