Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 852 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 279,65 € | 135 279,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 938 € / mois | 386 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 200 € | 17 120 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 313 € | 16 248 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 852 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 079 581,70 € | 543 774,10 € | 14 772 918,30 € |
| Année 2 | 1 118 425,12 € | 504 930,68 € | 13 654 493,18 € |
| Année 3 | 1 158 666,12 € | 464 689,68 € | 12 495 827,06 € |
| Année 4 | 1 200 355,00 € | 423 000,80 € | 11 295 472,06 € |
| Année 5 | 1 243 543,84 € | 379 811,96 € | 10 051 928,22 € |
| Année 6 | 1 288 286,59 € | 335 069,21 € | 8 763 641,63 € |
| Année 7 | 1 334 639,21 € | 288 716,59 € | 7 429 002,42 € |
| Année 8 | 1 382 659,59 € | 240 696,21 € | 6 046 342,83 € |
| Année 9 | 1 432 407,76 € | 190 948,04 € | 4 613 935,07 € |
| Année 10 | 1 483 945,85 € | 139 409,95 € | 3 129 989,22 € |
| Année 11 | 1 537 338,30 € | 86 017,50 € | 1 592 650,92 € |
| Année 12 | 1 592 650,92 € | 30 703,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 852 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 513 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 230 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.