Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 875 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 475,92 € | 135 475,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 533 € / mois | 387 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 040 € | 17 145 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 888 € | 16 272 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 875 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 081 148,00 € | 544 563,04 € | 14 794 352,00 € |
| Année 2 | 1 120 047,77 € | 505 663,27 € | 13 674 304,23 € |
| Année 3 | 1 160 347,15 € | 465 363,89 € | 12 513 957,08 € |
| Année 4 | 1 202 096,51 € | 423 614,53 € | 11 311 860,57 € |
| Année 5 | 1 245 347,99 € | 380 363,05 € | 10 066 512,58 € |
| Année 6 | 1 290 155,68 € | 335 555,36 € | 8 776 356,90 € |
| Année 7 | 1 336 575,54 € | 289 135,50 € | 7 439 781,36 € |
| Année 8 | 1 384 665,59 € | 241 045,45 € | 6 055 115,77 € |
| Année 9 | 1 434 485,93 € | 191 225,11 € | 4 620 629,84 € |
| Année 10 | 1 486 098,80 € | 139 612,24 € | 3 134 531,04 € |
| Année 11 | 1 539 568,71 € | 86 142,33 € | 1 594 962,33 € |
| Année 12 | 1 594 962,33 € | 30 748,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 875 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.