Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 825 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 049,24 € | 135 049,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 240 € / mois | 385 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 040 € | 17 091 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 638 € | 16 221 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 825 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 077 742,95 € | 542 847,93 € | 14 747 757,05 € |
| Année 2 | 1 116 520,21 € | 504 070,67 € | 13 631 236,84 € |
| Année 3 | 1 156 692,66 € | 463 898,22 € | 12 474 544,18 € |
| Année 4 | 1 198 310,52 € | 422 280,36 € | 11 276 233,66 € |
| Année 5 | 1 241 425,76 € | 379 165,12 € | 10 034 807,90 € |
| Année 6 | 1 286 092,35 € | 334 498,53 € | 8 748 715,55 € |
| Année 7 | 1 332 366,02 € | 288 224,86 € | 7 416 349,53 € |
| Année 8 | 1 380 304,61 € | 240 286,27 € | 6 036 044,92 € |
| Année 9 | 1 429 968,05 € | 190 622,83 € | 4 606 076,87 € |
| Année 10 | 1 481 418,37 € | 139 172,51 € | 3 124 658,50 € |
| Année 11 | 1 534 719,87 € | 85 871,01 € | 1 589 938,63 € |
| Année 12 | 1 589 938,63 € | 30 651,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 825 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.