Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 900 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 689,26 € | 135 689,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 180 € / mois | 387 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 040 € | 17 172 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 513 € | 16 298 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 900 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 082 850,53 € | 545 420,59 € | 14 817 649,47 € |
| Année 2 | 1 121 811,57 € | 506 459,55 € | 13 695 837,90 € |
| Année 3 | 1 162 174,38 € | 466 096,74 € | 12 533 663,52 € |
| Année 4 | 1 203 989,47 € | 424 281,65 € | 11 329 674,05 € |
| Année 5 | 1 247 309,08 € | 380 962,04 € | 10 082 364,97 € |
| Année 6 | 1 292 187,33 € | 336 083,79 € | 8 790 177,64 € |
| Année 7 | 1 338 680,29 € | 289 590,83 € | 7 451 497,35 € |
| Année 8 | 1 386 846,08 € | 241 425,04 € | 6 064 651,27 € |
| Année 9 | 1 436 744,87 € | 191 526,25 € | 4 627 906,40 € |
| Année 10 | 1 488 439,03 € | 139 832,09 € | 3 139 467,37 € |
| Année 11 | 1 541 993,13 € | 86 277,99 € | 1 597 474,24 € |
| Année 12 | 1 597 474,24 € | 30 797,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 900 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.