Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 800 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 835,90 € | 134 835,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 594 € / mois | 385 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 040 € | 17 064 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 013 € | 16 195 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 800 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 040,44 € | 541 990,36 € | 14 724 459,56 € |
| Année 2 | 1 114 756,40 € | 503 274,40 € | 13 609 703,16 € |
| Année 3 | 1 154 865,40 € | 463 165,40 € | 12 454 837,76 € |
| Année 4 | 1 196 417,53 € | 421 613,27 € | 11 258 420,23 € |
| Année 5 | 1 239 464,70 € | 378 566,10 € | 10 018 955,53 € |
| Année 6 | 1 284 060,70 € | 333 970,10 € | 8 734 894,83 € |
| Année 7 | 1 330 261,26 € | 287 769,54 € | 7 404 633,57 € |
| Année 8 | 1 378 124,13 € | 239 906,67 € | 6 026 509,44 € |
| Année 9 | 1 427 709,13 € | 190 321,67 € | 4 598 800,31 € |
| Année 10 | 1 479 078,13 € | 138 952,67 € | 3 119 722,18 € |
| Année 11 | 1 532 295,47 € | 85 735,33 € | 1 587 426,71 € |
| Année 12 | 1 587 426,71 € | 30 603,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 800 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 245 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.