Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 363,88 € | 114 363,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 557 € / mois | 326 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 800 € | 17 182 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 750 € | 16 307 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 092,87 € | 556 273,69 € | 15 093 907,13 € |
| Année 2 | 845 793,16 € | 526 573,40 € | 14 248 113,97 € |
| Année 3 | 876 574,39 € | 495 792,17 € | 13 371 539,58 € |
| Année 4 | 908 475,82 € | 463 890,74 € | 12 463 063,76 € |
| Année 5 | 941 538,25 € | 430 828,31 € | 11 521 525,51 € |
| Année 6 | 975 803,93 € | 396 562,63 € | 10 545 721,58 € |
| Année 7 | 1 011 316,66 € | 361 049,90 € | 9 534 404,92 € |
| Année 8 | 1 048 121,81 € | 324 244,75 € | 8 486 283,11 € |
| Année 9 | 1 086 266,40 € | 286 100,16 € | 7 400 016,71 € |
| Année 10 | 1 125 799,22 € | 246 567,34 € | 6 274 217,49 € |
| Année 11 | 1 166 770,78 € | 205 595,78 € | 5 107 446,71 € |
| Année 12 | 1 209 233,41 € | 163 133,15 € | 3 898 213,30 € |
| Année 13 | 1 253 241,41 € | 119 125,15 € | 2 644 971,89 € |
| Année 14 | 1 298 851,00 € | 73 515,56 € | 1 346 120,89 € |
| Année 15 | 1 346 120,89 € | 26 246,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 910 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.