Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 749,96 € | 93 749,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 091 € / mois | 267 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 800 € | 17 182 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 750 € | 16 307 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 704,95 € | 576 294,57 € | 15 361 295,05 € |
| Année 2 | 569 241,38 € | 555 758,14 € | 14 792 053,67 € |
| Année 3 | 590 546,41 € | 534 453,11 € | 14 201 507,26 € |
| Année 4 | 612 648,84 € | 512 350,68 € | 13 588 858,42 € |
| Année 5 | 635 578,49 € | 489 421,03 € | 12 953 279,93 € |
| Année 6 | 659 366,34 € | 465 633,18 € | 12 293 913,59 € |
| Année 7 | 684 044,50 € | 440 955,02 € | 11 609 869,09 € |
| Année 8 | 709 646,30 € | 415 353,22 € | 10 900 222,79 € |
| Année 9 | 736 206,29 € | 388 793,23 € | 10 164 016,50 € |
| Année 10 | 763 760,34 € | 361 239,18 € | 9 400 256,16 € |
| Année 11 | 792 345,67 € | 332 653,85 € | 8 607 910,49 € |
| Année 12 | 822 000,87 € | 302 998,65 € | 7 785 909,62 € |
| Année 13 | 852 765,93 € | 272 233,59 € | 6 933 143,69 € |
| Année 14 | 884 682,49 € | 240 317,03 € | 6 048 461,20 € |
| Année 15 | 917 793,59 € | 207 205,93 € | 5 130 667,61 € |
| Année 16 | 952 143,90 € | 172 855,62 € | 4 178 523,71 € |
| Année 17 | 987 779,88 € | 137 219,64 € | 3 190 743,83 € |
| Année 18 | 1 024 749,59 € | 100 249,93 € | 2 165 994,24 € |
| Année 19 | 1 063 102,99 € | 61 896,53 € | 1 102 891,25 € |
| Année 20 | 1 102 891,25 € | 22 107,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 910 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 750 € (2,5%).