Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 928 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 928,20 € | 135 928,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 904 € / mois | 388 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 280 € | 17 202 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 213 € | 16 326 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 928 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 084 757,36 € | 546 381,04 € | 14 843 742,64 € |
| Année 2 | 1 123 786,98 € | 507 351,42 € | 13 719 955,66 € |
| Année 3 | 1 164 220,89 € | 466 917,51 € | 12 555 734,77 € |
| Année 4 | 1 206 109,61 € | 425 028,79 € | 11 349 625,16 € |
| Année 5 | 1 249 505,52 € | 381 632,88 € | 10 100 119,64 € |
| Année 6 | 1 294 462,79 € | 336 675,61 € | 8 805 656,85 € |
| Année 7 | 1 341 037,60 € | 290 100,80 € | 7 464 619,25 € |
| Année 8 | 1 389 288,21 € | 241 850,19 € | 6 075 331,04 € |
| Année 9 | 1 439 274,88 € | 191 863,52 € | 4 636 056,16 € |
| Année 10 | 1 491 060,06 € | 140 078,34 € | 3 144 996,10 € |
| Année 11 | 1 544 708,47 € | 86 429,93 € | 1 600 287,63 € |
| Année 12 | 1 600 287,63 € | 30 851,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 928 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 274 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 366 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.