Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 963 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 226,88 € | 136 226,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 809 € / mois | 389 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 080 € | 17 240 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 088 € | 16 362 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 963 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 140,95 € | 547 581,61 € | 14 876 359,05 € |
| Année 2 | 1 126 256,34 € | 508 466,22 € | 13 750 102,71 € |
| Année 3 | 1 166 779,11 € | 467 943,45 € | 12 583 323,60 € |
| Année 4 | 1 208 759,87 € | 425 962,69 € | 11 374 563,73 € |
| Année 5 | 1 252 251,11 € | 382 471,45 € | 10 122 312,62 € |
| Année 6 | 1 297 307,17 € | 337 415,39 € | 8 825 005,45 € |
| Année 7 | 1 343 984,32 € | 290 738,24 € | 7 481 021,13 € |
| Année 8 | 1 392 340,95 € | 242 381,61 € | 6 088 680,18 € |
| Année 9 | 1 442 437,46 € | 192 285,10 € | 4 646 242,72 € |
| Année 10 | 1 494 336,43 € | 140 386,13 € | 3 151 906,29 € |
| Année 11 | 1 548 102,75 € | 86 619,81 € | 1 603 803,54 € |
| Année 12 | 1 603 803,54 € | 30 919,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 963 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 562 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.