Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 990 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 193,85 € | 78 193,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 951 € / mois | 223 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 200 € | 17 269 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 750 € | 16 389 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 990 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 941,45 € | 666 384,75 € | 15 718 058,55 € |
| Année 2 | 283 585,44 € | 654 740,76 € | 15 434 473,11 € |
| Année 3 | 295 727,99 € | 642 598,21 € | 15 138 745,12 € |
| Année 4 | 308 390,49 € | 629 935,71 € | 14 830 354,63 € |
| Année 5 | 321 595,15 € | 616 731,05 € | 14 508 759,48 € |
| Année 6 | 335 365,22 € | 602 960,98 € | 14 173 394,26 € |
| Année 7 | 349 724,88 € | 588 601,32 € | 13 823 669,38 € |
| Année 8 | 364 699,41 € | 573 626,79 € | 13 458 969,97 € |
| Année 9 | 380 315,11 € | 558 011,09 € | 13 078 654,86 € |
| Année 10 | 396 599,47 € | 541 726,73 € | 12 682 055,39 € |
| Année 11 | 413 581,06 € | 524 745,14 € | 12 268 474,33 € |
| Année 12 | 431 289,76 € | 507 036,44 € | 11 837 184,57 € |
| Année 13 | 449 756,74 € | 488 569,46 € | 11 387 427,83 € |
| Année 14 | 469 014,42 € | 469 311,78 € | 10 918 413,41 € |
| Année 15 | 489 096,68 € | 449 229,52 € | 10 429 316,73 € |
| Année 16 | 510 038,80 € | 428 287,40 € | 9 919 277,93 € |
| Année 17 | 531 877,66 € | 406 448,54 € | 9 387 400,27 € |
| Année 18 | 554 651,61 € | 383 674,59 € | 8 832 748,66 € |
| Année 19 | 578 400,68 € | 359 925,52 € | 8 254 347,98 € |
| Année 20 | 603 166,64 € | 335 159,56 € | 7 651 181,34 € |
| Année 21 | 628 993,06 € | 309 333,14 € | 7 022 188,28 € |
| Année 22 | 655 925,27 € | 282 400,93 € | 6 366 263,01 € |
| Année 23 | 684 010,69 € | 254 315,51 € | 5 682 252,32 € |
| Année 24 | 713 298,67 € | 225 027,53 € | 4 968 953,65 € |
| Année 25 | 743 840,69 € | 194 485,51 € | 4 225 112,96 € |
| Année 26 | 775 690,46 € | 162 635,74 € | 3 449 422,50 € |
| Année 27 | 808 903,96 € | 129 422,24 € | 2 640 518,54 € |
| Année 28 | 843 539,64 € | 94 786,56 € | 1 796 978,90 € |
| Année 29 | 879 658,32 € | 58 667,88 € | 917 320,58 € |
| Année 30 | 917 320,58 € | 21 002,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 990 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.