Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 938,94 € | 114 938,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 300 € / mois | 328 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 200 € | 17 269 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 750 € | 16 389 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 196,48 € | 559 070,80 € | 15 169 803,52 € |
| Année 2 | 850 046,13 € | 529 221,15 € | 14 319 757,39 € |
| Année 3 | 880 982,12 € | 498 285,16 € | 13 438 775,27 € |
| Année 4 | 913 043,96 € | 466 223,32 € | 12 525 731,31 € |
| Année 5 | 946 272,65 € | 432 994,63 € | 11 579 458,66 € |
| Année 6 | 980 710,64 € | 398 556,64 € | 10 598 748,02 € |
| Année 7 | 1 016 401,93 € | 362 865,35 € | 9 582 346,09 € |
| Année 8 | 1 053 392,15 € | 325 875,13 € | 8 528 953,94 € |
| Année 9 | 1 091 728,56 € | 287 538,72 € | 7 437 225,38 € |
| Année 10 | 1 131 460,17 € | 247 807,11 € | 6 305 765,21 € |
| Année 11 | 1 172 637,72 € | 206 629,56 € | 5 133 127,49 € |
| Année 12 | 1 215 313,89 € | 163 953,39 € | 3 917 813,60 € |
| Année 13 | 1 259 543,17 € | 119 724,11 € | 2 658 270,43 € |
| Année 14 | 1 305 382,11 € | 73 885,17 € | 1 352 888,32 € |
| Année 15 | 1 352 888,32 € | 26 378,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 990 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 599 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.