Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 539,06 € | 95 539,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 512 € / mois | 272 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 400 € | 17 433 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 563 € | 16 546 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 756,74 € | 592 711,98 € | 15 588 743,26 € |
| Année 2 | 574 768,67 € | 571 700,05 € | 15 013 974,59 € |
| Année 3 | 596 577,89 € | 549 890,83 € | 14 417 396,70 € |
| Année 4 | 619 214,64 € | 527 254,08 € | 13 798 182,06 € |
| Année 5 | 642 710,32 € | 503 758,40 € | 13 155 471,74 € |
| Année 6 | 667 097,53 € | 479 371,19 € | 12 488 374,21 € |
| Année 7 | 692 410,09 € | 454 058,63 € | 11 795 964,12 € |
| Année 8 | 718 683,14 € | 427 785,58 € | 11 077 280,98 € |
| Année 9 | 745 953,07 € | 400 515,65 € | 10 331 327,91 € |
| Année 10 | 774 257,78 € | 372 210,94 € | 9 557 070,13 € |
| Année 11 | 803 636,47 € | 342 832,25 € | 8 753 433,66 € |
| Année 12 | 834 129,90 € | 312 338,82 € | 7 919 303,76 € |
| Année 13 | 865 780,40 € | 280 688,32 € | 7 053 523,36 € |
| Année 14 | 898 631,87 € | 247 836,85 € | 6 154 891,49 € |
| Année 15 | 932 729,85 € | 213 738,87 € | 5 222 161,64 € |
| Année 16 | 968 121,65 € | 178 347,07 € | 4 254 039,99 € |
| Année 17 | 1 004 856,36 € | 141 612,36 € | 3 249 183,63 € |
| Année 18 | 1 042 984,99 € | 103 483,73 € | 2 206 198,64 € |
| Année 19 | 1 082 560,33 € | 63 908,39 € | 1 123 638,31 € |
| Année 20 | 1 123 638,31 € | 22 831,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 142 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 710 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.