Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 130,91 € | 96 130,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 306 € / mois | 274 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 400 € | 17 541 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 063 € | 16 648 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 187,21 € | 596 383,71 € | 15 685 312,79 € |
| Année 2 | 578 329,29 € | 575 241,63 € | 15 106 983,50 € |
| Année 3 | 600 273,61 € | 553 297,31 € | 14 506 709,89 € |
| Année 4 | 623 050,58 € | 530 520,34 € | 13 883 659,31 € |
| Année 5 | 646 691,83 € | 506 879,09 € | 13 236 967,48 € |
| Année 6 | 671 230,11 € | 482 340,81 € | 12 565 737,37 € |
| Année 7 | 696 699,50 € | 456 871,42 € | 11 869 037,87 € |
| Année 8 | 723 135,28 € | 430 435,64 € | 11 145 902,59 € |
| Année 9 | 750 574,17 € | 402 996,75 € | 10 395 328,42 € |
| Année 10 | 779 054,19 € | 374 516,73 € | 9 616 274,23 € |
| Année 11 | 808 614,88 € | 344 956,04 € | 8 807 659,35 € |
| Année 12 | 839 297,22 € | 314 273,70 € | 7 968 362,13 € |
| Année 13 | 871 143,78 € | 282 427,14 € | 7 097 218,35 € |
| Année 14 | 904 198,78 € | 249 372,14 € | 6 193 019,57 € |
| Année 15 | 938 507,98 € | 215 062,94 € | 5 254 511,59 € |
| Année 16 | 974 119,05 € | 179 451,87 € | 4 280 392,54 € |
| Année 17 | 1 011 081,32 € | 142 489,60 € | 3 269 311,22 € |
| Année 18 | 1 049 446,12 € | 104 124,80 € | 2 219 865,10 € |
| Année 19 | 1 089 266,65 € | 64 304,27 € | 1 130 598,45 € |
| Année 20 | 1 130 598,45 € | 22 972,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 242 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 624 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.