Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 074,31 € | 117 074,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 771 € / mois | 334 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 400 € | 17 541 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 063 € | 16 648 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 604,40 € | 574 287,32 € | 15 411 895,60 € |
| Année 2 | 861 176,21 € | 543 715,51 € | 14 550 719,39 € |
| Année 3 | 892 873,27 € | 512 018,45 € | 13 657 846,12 € |
| Année 4 | 925 736,97 € | 479 154,75 € | 12 732 109,15 € |
| Année 5 | 959 810,29 € | 445 081,43 € | 11 772 298,86 € |
| Année 6 | 995 137,74 € | 409 753,98 € | 10 777 161,12 € |
| Année 7 | 1 031 765,49 € | 373 126,23 € | 9 745 395,63 € |
| Année 8 | 1 069 741,35 € | 335 150,37 € | 8 675 654,28 € |
| Année 9 | 1 109 115,01 € | 295 776,71 € | 7 566 539,27 € |
| Année 10 | 1 149 937,88 € | 254 953,84 € | 6 416 601,39 € |
| Année 11 | 1 192 263,27 € | 212 628,45 € | 5 224 338,12 € |
| Année 12 | 1 236 146,57 € | 168 745,15 € | 3 988 191,55 € |
| Année 13 | 1 281 645,06 € | 123 246,66 € | 2 706 546,49 € |
| Année 14 | 1 328 818,17 € | 76 073,55 € | 1 377 728,32 € |
| Année 15 | 1 377 728,32 € | 27 164,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 242 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 498 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.