Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 434,71 € | 117 434,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 863 € / mois | 335 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 400 € | 17 595 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 313 € | 16 699 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 161,33 € | 576 055,19 € | 15 459 338,67 € |
| Année 2 | 863 827,27 € | 545 389,25 € | 14 595 511,40 € |
| Année 3 | 895 621,90 € | 513 594,62 € | 13 699 889,50 € |
| Année 4 | 928 586,78 € | 480 629,74 € | 12 771 302,72 € |
| Année 5 | 962 765,00 € | 446 451,52 € | 11 808 537,72 € |
| Année 6 | 998 201,18 € | 411 015,34 € | 10 810 336,54 € |
| Année 7 | 1 034 941,69 € | 374 274,83 € | 9 775 394,85 € |
| Année 8 | 1 073 034,45 € | 336 182,07 € | 8 702 360,40 € |
| Année 9 | 1 112 529,33 € | 296 687,19 € | 7 589 831,07 € |
| Année 10 | 1 153 477,87 € | 255 738,65 € | 6 436 353,20 € |
| Année 11 | 1 195 933,59 € | 213 282,93 € | 5 240 419,61 € |
| Année 12 | 1 239 951,93 € | 169 264,59 € | 4 000 467,68 € |
| Année 13 | 1 285 590,47 € | 123 626,05 € | 2 714 877,21 € |
| Année 14 | 1 332 908,82 € | 76 307,70 € | 1 381 968,39 € |
| Année 15 | 1 381 968,39 € | 27 247,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 292 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 629 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.