Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 795,10 € | 117 795,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 955 € / mois | 336 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 400 € | 17 649 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 563 € | 16 751 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 718,15 € | 577 823,05 € | 15 506 781,85 € |
| Année 2 | 866 478,19 € | 547 063,01 € | 14 640 303,66 € |
| Année 3 | 898 370,39 € | 515 170,81 € | 13 741 933,27 € |
| Année 4 | 931 436,43 € | 482 104,77 € | 12 810 496,84 € |
| Année 5 | 965 719,54 € | 447 821,66 € | 11 844 777,30 € |
| Année 6 | 1 001 264,49 € | 412 276,71 € | 10 843 512,81 € |
| Année 7 | 1 038 117,74 € | 375 423,46 € | 9 805 395,07 € |
| Année 8 | 1 076 327,42 € | 337 213,78 € | 8 729 067,65 € |
| Année 9 | 1 115 943,48 € | 297 597,72 € | 7 613 124,17 € |
| Année 10 | 1 157 017,66 € | 256 523,54 € | 6 456 106,51 € |
| Année 11 | 1 199 603,67 € | 213 937,53 € | 5 256 502,84 € |
| Année 12 | 1 243 757,12 € | 169 784,08 € | 4 012 745,72 € |
| Année 13 | 1 289 535,73 € | 124 005,47 € | 2 723 209,99 € |
| Année 14 | 1 336 999,28 € | 76 541,92 € | 1 386 210,71 € |
| Année 15 | 1 386 210,71 € | 27 331,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 342 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.