Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 392 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 155,50 € | 118 155,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 047 € / mois | 337 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 400 € | 17 703 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 813 € | 16 802 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 275,11 € | 579 590,89 € | 15 554 224,89 € |
| Année 2 | 869 129,26 € | 548 736,74 € | 14 685 095,63 € |
| Année 3 | 901 119,02 € | 516 746,98 € | 13 783 976,61 € |
| Année 4 | 934 286,26 € | 483 579,74 € | 12 849 690,35 € |
| Année 5 | 968 674,25 € | 449 191,75 € | 11 881 016,10 € |
| Année 6 | 1 004 327,94 € | 413 538,06 € | 10 876 688,16 € |
| Année 7 | 1 041 293,93 € | 376 572,07 € | 9 835 394,23 € |
| Année 8 | 1 079 620,54 € | 338 245,46 € | 8 755 773,69 € |
| Année 9 | 1 119 357,80 € | 298 508,20 € | 7 636 415,89 € |
| Année 10 | 1 160 557,66 € | 257 308,34 € | 6 475 858,23 € |
| Année 11 | 1 203 273,93 € | 214 592,07 € | 5 272 584,30 € |
| Année 12 | 1 247 562,51 € | 170 303,49 € | 4 025 021,79 € |
| Année 13 | 1 293 481,16 € | 124 384,84 € | 2 731 540,63 € |
| Année 14 | 1 341 089,94 € | 76 776,06 € | 1 390 450,69 € |
| Année 15 | 1 390 450,69 € | 27 414,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 392 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.