Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 018,68 € | 97 018,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 996 € / mois | 277 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 400 € | 17 703 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 813 € | 16 802 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 332,81 € | 601 891,35 € | 15 830 167,19 € |
| Année 2 | 583 670,15 € | 580 554,01 € | 15 246 497,04 € |
| Année 3 | 605 817,12 € | 558 407,04 € | 14 640 679,92 € |
| Année 4 | 628 804,46 € | 535 419,70 € | 14 011 875,46 € |
| Année 5 | 652 664,02 € | 511 560,14 € | 13 359 211,44 € |
| Année 6 | 677 428,91 € | 486 795,25 € | 12 681 782,53 € |
| Année 7 | 703 133,51 € | 461 090,65 € | 11 978 649,02 € |
| Année 8 | 729 813,44 € | 434 410,72 € | 11 248 835,58 € |
| Année 9 | 757 505,72 € | 406 718,44 € | 10 491 329,86 € |
| Année 10 | 786 248,75 € | 377 975,41 € | 9 705 081,11 € |
| Année 11 | 816 082,43 € | 348 141,73 € | 8 888 998,68 € |
| Année 12 | 847 048,12 € | 317 176,04 € | 8 041 950,56 € |
| Année 13 | 879 188,81 € | 285 035,35 € | 7 162 761,75 € |
| Année 14 | 912 549,02 € | 251 675,14 € | 6 250 212,73 € |
| Année 15 | 947 175,10 € | 217 049,06 € | 5 303 037,63 € |
| Année 16 | 983 115,03 € | 181 109,13 € | 4 319 922,60 € |
| Année 17 | 1 020 418,65 € | 143 805,51 € | 3 299 503,95 € |
| Année 18 | 1 059 137,75 € | 105 086,41 € | 2 240 366,20 € |
| Année 19 | 1 099 326,04 € | 64 898,12 € | 1 141 040,16 € |
| Année 20 | 1 141 040,16 € | 23 184,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 392 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 639 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.