Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 610,53 € | 97 610,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 789 € / mois | 278 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 400 € | 17 811 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 313 € | 16 904 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 763,26 € | 605 563,10 € | 15 926 736,74 € |
| Année 2 | 587 230,77 € | 584 095,59 € | 15 339 505,97 € |
| Année 3 | 609 512,83 € | 561 813,53 € | 14 729 993,14 € |
| Année 4 | 632 640,42 € | 538 685,94 € | 14 097 352,72 € |
| Année 5 | 656 645,52 € | 514 680,84 € | 13 440 707,20 € |
| Année 6 | 681 561,49 € | 489 764,87 € | 12 759 145,71 € |
| Année 7 | 707 422,88 € | 463 903,48 € | 12 051 722,83 € |
| Année 8 | 734 265,56 € | 437 060,80 € | 11 317 457,27 € |
| Année 9 | 762 126,78 € | 409 199,58 € | 10 555 330,49 € |
| Année 10 | 791 045,17 € | 380 281,19 € | 9 764 285,32 € |
| Année 11 | 821 060,86 € | 350 265,50 € | 8 943 224,46 € |
| Année 12 | 852 215,46 € | 319 110,90 € | 8 091 009,00 € |
| Année 13 | 884 552,21 € | 286 774,15 € | 7 206 456,79 € |
| Année 14 | 918 115,94 € | 253 210,42 € | 6 288 340,85 € |
| Année 15 | 952 953,22 € | 218 373,14 € | 5 335 387,63 € |
| Année 16 | 989 112,39 € | 182 213,97 € | 4 346 275,24 € |
| Année 17 | 1 026 643,61 € | 144 682,75 € | 3 319 631,63 € |
| Année 18 | 1 065 598,91 € | 105 727,45 € | 2 254 032,72 € |
| Année 19 | 1 106 032,33 € | 65 294,03 € | 1 148 000,39 € |
| Année 20 | 1 148 000,39 € | 23 326,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 492 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 910 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 649 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.