Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 876,29 € | 118 876,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 231 € / mois | 339 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 400 € | 17 811 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 313 € | 16 904 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 388,89 € | 583 126,59 € | 15 649 111,11 € |
| Année 2 | 874 431,23 € | 552 084,25 € | 14 774 679,88 € |
| Année 3 | 906 616,19 € | 519 899,29 € | 13 868 063,69 € |
| Année 4 | 939 985,71 € | 486 529,77 € | 12 928 077,98 € |
| Année 5 | 974 583,48 € | 451 932,00 € | 11 953 494,50 € |
| Année 6 | 1 010 454,69 € | 416 060,79 € | 10 943 039,81 € |
| Année 7 | 1 047 646,20 € | 378 869,28 € | 9 895 393,61 € |
| Année 8 | 1 086 206,59 € | 340 308,89 € | 8 809 187,02 € |
| Année 9 | 1 126 186,26 € | 300 329,22 € | 7 683 000,76 € |
| Année 10 | 1 167 637,47 € | 258 878,01 € | 6 515 363,29 € |
| Année 11 | 1 210 614,35 € | 215 901,13 € | 5 304 748,94 € |
| Année 12 | 1 255 173,08 € | 171 342,40 € | 4 049 575,86 € |
| Année 13 | 1 301 371,86 € | 125 143,62 € | 2 748 204,00 € |
| Année 14 | 1 349 271,06 € | 77 244,42 € | 1 398 932,94 € |
| Année 15 | 1 398 932,94 € | 27 582,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 492 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 647 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.