Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 236,68 € | 119 236,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 323 € / mois | 340 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 400 € | 17 865 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 563 € | 16 956 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 945,70 € | 584 894,46 € | 15 696 554,30 € |
| Année 2 | 877 082,19 € | 553 757,97 € | 14 819 472,11 € |
| Année 3 | 909 364,68 € | 521 475,48 € | 13 910 107,43 € |
| Année 4 | 942 835,38 € | 488 004,78 € | 12 967 272,05 € |
| Année 5 | 977 538,03 € | 453 302,13 € | 11 989 734,02 € |
| Année 6 | 1 013 518,01 € | 417 322,15 € | 10 976 216,01 € |
| Année 7 | 1 050 822,26 € | 380 017,90 € | 9 925 393,75 € |
| Année 8 | 1 089 499,54 € | 341 340,62 € | 8 835 894,21 € |
| Année 9 | 1 129 600,41 € | 301 239,75 € | 7 706 293,80 € |
| Année 10 | 1 171 177,29 € | 259 662,87 € | 6 535 116,51 € |
| Année 11 | 1 214 284,47 € | 216 555,69 € | 5 320 832,04 € |
| Année 12 | 1 258 978,25 € | 171 861,91 € | 4 061 853,79 € |
| Année 13 | 1 305 317,08 € | 125 523,08 € | 2 756 536,71 € |
| Année 14 | 1 353 361,51 € | 77 478,65 € | 1 403 175,20 € |
| Année 15 | 1 403 175,20 € | 27 665,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 542 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 510 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.