Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 515,89 € | 118 515,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 139 € / mois | 338 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 400 € | 17 757 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 063 € | 16 853 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 831,95 € | 581 358,73 € | 15 601 668,05 € |
| Année 2 | 871 780,19 € | 550 410,49 € | 14 729 887,86 € |
| Année 3 | 903 867,53 € | 518 323,15 € | 13 826 020,33 € |
| Année 4 | 937 135,93 € | 485 054,75 € | 12 888 884,40 € |
| Année 5 | 971 628,79 € | 450 561,89 € | 11 917 255,61 € |
| Année 6 | 1 007 391,24 € | 414 799,44 € | 10 909 864,37 € |
| Année 7 | 1 044 470,01 € | 377 720,67 € | 9 865 394,36 € |
| Année 8 | 1 082 913,49 € | 339 277,19 € | 8 782 480,87 € |
| Année 9 | 1 122 771,95 € | 299 418,73 € | 7 659 708,92 € |
| Année 10 | 1 164 097,48 € | 258 093,20 € | 6 495 611,44 € |
| Année 11 | 1 206 944,07 € | 215 246,61 € | 5 288 667,37 € |
| Année 12 | 1 251 367,70 € | 170 822,98 € | 4 037 299,67 € |
| Année 13 | 1 297 426,42 € | 124 764,26 € | 2 739 873,25 € |
| Année 14 | 1 345 180,41 € | 77 010,27 € | 1 394 692,84 € |
| Année 15 | 1 394 692,84 € | 27 498,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 442 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.