Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 314,61 € | 97 314,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 893 € / mois | 278 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 400 € | 17 757 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 063 € | 16 853 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 048,10 € | 603 727,22 € | 15 878 451,90 € |
| Année 2 | 585 450,54 € | 582 324,78 € | 15 293 001,36 € |
| Année 3 | 607 665,05 € | 560 110,27 € | 14 685 336,31 € |
| Année 4 | 630 722,50 € | 537 052,82 € | 14 054 613,81 € |
| Année 5 | 654 654,84 € | 513 120,48 € | 13 399 958,97 € |
| Année 6 | 679 495,28 € | 488 280,04 € | 12 720 463,69 € |
| Année 7 | 705 278,26 € | 462 497,06 € | 12 015 185,43 € |
| Année 8 | 732 039,59 € | 435 735,73 € | 11 283 145,84 € |
| Année 9 | 759 816,32 € | 407 959,00 € | 10 523 329,52 € |
| Année 10 | 788 647,05 € | 379 128,27 € | 9 734 682,47 € |
| Année 11 | 818 571,70 € | 349 203,62 € | 8 916 110,77 € |
| Année 12 | 849 631,89 € | 318 143,43 € | 8 066 478,88 € |
| Année 13 | 881 870,59 € | 285 904,73 € | 7 184 608,29 € |
| Année 14 | 915 332,59 € | 252 442,73 € | 6 269 275,70 € |
| Année 15 | 950 064,26 € | 217 711,06 € | 5 319 211,44 € |
| Année 16 | 986 113,81 € | 181 661,51 € | 4 333 097,63 € |
| Année 17 | 1 023 531,24 € | 144 244,08 € | 3 309 566,39 € |
| Année 18 | 1 062 368,45 € | 105 406,87 € | 2 247 197,94 € |
| Année 19 | 1 102 679,28 € | 65 096,04 € | 1 144 518,66 € |
| Année 20 | 1 144 518,66 € | 23 255,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 442 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.