Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 342 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 722,76 € | 96 722,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 099 € / mois | 276 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 400 € | 17 649 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 563 € | 16 751 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 617,64 € | 600 055,48 € | 15 781 882,36 € |
| Année 2 | 581 889,91 € | 578 783,21 € | 15 199 992,45 € |
| Année 3 | 603 969,35 € | 556 703,77 € | 14 596 023,10 € |
| Année 4 | 626 886,53 € | 533 786,59 € | 13 969 136,57 € |
| Année 5 | 650 673,35 € | 509 999,77 € | 13 318 463,22 € |
| Année 6 | 675 362,68 € | 485 310,44 € | 12 643 100,54 € |
| Année 7 | 700 988,89 € | 459 684,23 € | 11 942 111,65 € |
| Année 8 | 727 587,43 € | 433 085,69 € | 11 214 524,22 € |
| Année 9 | 755 195,25 € | 405 477,87 € | 10 459 328,97 € |
| Année 10 | 783 850,62 € | 376 822,50 € | 9 675 478,35 € |
| Année 11 | 813 593,31 € | 347 079,81 € | 8 861 885,04 € |
| Année 12 | 844 464,56 € | 316 208,56 € | 8 017 420,48 € |
| Année 13 | 876 507,21 € | 284 165,91 € | 7 140 913,27 € |
| Année 14 | 909 765,66 € | 250 907,46 € | 6 231 147,61 € |
| Année 15 | 944 286,13 € | 216 386,99 € | 5 286 861,48 € |
| Année 16 | 980 116,42 € | 180 556,70 € | 4 306 745,06 € |
| Année 17 | 1 017 306,29 € | 143 366,83 € | 3 289 438,77 € |
| Année 18 | 1 055 907,29 € | 104 765,83 € | 2 233 531,48 € |
| Année 19 | 1 095 972,99 € | 64 700,13 € | 1 137 558,49 € |
| Année 20 | 1 137 558,49 € | 23 114,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 342 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 351 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.