Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 642 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 957,47 € | 119 957,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 507 € / mois | 342 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 400 € | 17 973 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 063 € | 17 058 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 059,47 € | 588 430,17 € | 15 791 440,53 € |
| Année 2 | 882 384,17 € | 557 105,47 € | 14 909 056,36 € |
| Année 3 | 914 861,81 € | 524 627,83 € | 13 994 194,55 € |
| Année 4 | 948 534,87 € | 490 954,77 € | 13 045 659,68 € |
| Année 5 | 983 447,29 € | 456 042,35 € | 12 062 212,39 € |
| Année 6 | 1 019 644,77 € | 419 844,87 € | 11 042 567,62 € |
| Année 7 | 1 057 174,53 € | 382 315,11 € | 9 985 393,09 € |
| Année 8 | 1 096 085,62 € | 343 404,02 € | 8 889 307,47 € |
| Année 9 | 1 136 428,91 € | 303 060,73 € | 7 752 878,56 € |
| Année 10 | 1 178 257,13 € | 261 232,51 € | 6 574 621,43 € |
| Année 11 | 1 221 624,87 € | 217 864,77 € | 5 352 996,56 € |
| Année 12 | 1 266 588,83 € | 172 900,81 € | 4 086 407,73 € |
| Année 13 | 1 313 207,80 € | 126 281,84 € | 2 773 199,93 € |
| Année 14 | 1 361 542,65 € | 77 946,99 € | 1 411 657,28 € |
| Année 15 | 1 411 657,28 € | 27 833,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 642 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.