Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 678,26 € | 120 678,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 692 € / mois | 344 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 400 € | 18 081 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 563 € | 17 161 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 173,25 € | 591 965,87 € | 15 886 326,75 € |
| Année 2 | 887 686,16 € | 560 452,96 € | 14 998 640,59 € |
| Année 3 | 920 358,99 € | 527 780,13 € | 14 078 281,60 € |
| Année 4 | 954 234,34 € | 493 904,78 € | 13 124 047,26 € |
| Année 5 | 989 356,54 € | 458 782,58 € | 12 134 690,72 € |
| Année 6 | 1 025 771,49 € | 422 367,63 € | 11 108 919,23 € |
| Année 7 | 1 063 526,77 € | 384 612,35 € | 10 045 392,46 € |
| Année 8 | 1 102 671,68 € | 345 467,44 € | 8 942 720,78 € |
| Année 9 | 1 143 257,37 € | 304 881,75 € | 7 799 463,41 € |
| Année 10 | 1 185 336,91 € | 262 802,21 € | 6 614 126,50 € |
| Année 11 | 1 228 965,24 € | 219 173,88 € | 5 385 161,26 € |
| Année 12 | 1 274 199,40 € | 173 939,72 € | 4 110 961,86 € |
| Année 13 | 1 321 098,47 € | 127 040,65 € | 2 789 863,39 € |
| Année 14 | 1 369 723,75 € | 78 415,37 € | 1 420 139,64 € |
| Année 15 | 1 420 139,64 € | 28 000,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 742 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.