Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 090,15 € | 99 090,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 273 € / mois | 283 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 400 € | 18 081 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 563 € | 17 161 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 339,35 € | 614 742,45 € | 16 168 160,65 € |
| Année 2 | 596 132,24 € | 592 949,56 € | 15 572 028,41 € |
| Année 3 | 618 752,11 € | 570 329,69 € | 14 953 276,30 € |
| Année 4 | 642 230,21 € | 546 851,59 € | 14 311 046,09 € |
| Année 5 | 666 599,22 € | 522 482,58 € | 13 644 446,87 € |
| Année 6 | 691 892,88 € | 497 188,92 € | 12 952 553,99 € |
| Année 7 | 718 146,30 € | 470 935,50 € | 12 234 407,69 € |
| Année 8 | 745 395,86 € | 443 685,94 € | 11 489 011,83 € |
| Année 9 | 773 679,41 € | 415 402,39 € | 10 715 332,42 € |
| Année 10 | 803 036,15 € | 386 045,65 € | 9 912 296,27 € |
| Année 11 | 833 506,84 € | 355 574,96 € | 9 078 789,43 € |
| Année 12 | 865 133,70 € | 323 948,10 € | 8 213 655,73 € |
| Année 13 | 897 960,60 € | 291 121,20 € | 7 315 695,13 € |
| Année 14 | 932 033,11 € | 257 048,69 € | 6 383 662,02 € |
| Année 15 | 967 398,49 € | 221 683,31 € | 5 416 263,53 € |
| Année 16 | 1 004 105,78 € | 184 976,02 € | 4 412 157,75 € |
| Année 17 | 1 042 205,88 € | 146 875,92 € | 3 369 951,87 € |
| Année 18 | 1 081 751,68 € | 107 330,12 € | 2 288 200,19 € |
| Année 19 | 1 122 798,03 € | 66 283,77 € | 1 165 402,16 € |
| Année 20 | 1 165 402,16 € | 23 679,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 742 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.