Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 682,00 € | 99 682,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 067 € / mois | 284 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 400 € | 18 189 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 063 € | 17 263 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 769,80 € | 618 414,20 € | 16 264 730,20 € |
| Année 2 | 599 692,87 € | 596 491,13 € | 15 665 037,33 € |
| Année 3 | 622 447,82 € | 573 736,18 € | 15 042 589,51 € |
| Année 4 | 646 066,17 € | 550 117,83 € | 14 396 523,34 € |
| Année 5 | 670 580,76 € | 525 603,24 € | 13 725 942,58 € |
| Année 6 | 696 025,45 € | 500 158,55 € | 13 029 917,13 € |
| Année 7 | 722 435,69 € | 473 748,31 € | 12 307 481,44 € |
| Année 8 | 749 848,04 € | 446 335,96 € | 11 557 633,40 € |
| Année 9 | 778 300,48 € | 417 883,52 € | 10 779 332,92 € |
| Année 10 | 807 832,60 € | 388 351,40 € | 9 971 500,32 € |
| Année 11 | 838 485,23 € | 357 698,77 € | 9 133 015,09 € |
| Année 12 | 870 300,99 € | 325 883,01 € | 8 262 714,10 € |
| Année 13 | 903 324,01 € | 292 859,99 € | 7 359 390,09 € |
| Année 14 | 937 600,02 € | 258 583,98 € | 6 421 790,07 € |
| Année 15 | 973 176,63 € | 223 007,37 € | 5 448 613,44 € |
| Année 16 | 1 010 103,17 € | 186 080,83 € | 4 438 510,27 € |
| Année 17 | 1 048 430,84 € | 147 753,16 € | 3 390 079,43 € |
| Année 18 | 1 088 212,84 € | 107 971,16 € | 2 301 866,59 € |
| Année 19 | 1 129 504,36 € | 66 679,64 € | 1 172 362,23 € |
| Année 20 | 1 172 362,23 € | 23 821,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 842 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.