Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 842 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 938,64 € | 84 938,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 390 € / mois | 242 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 400 € | 18 189 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 063 € | 17 263 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 842 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 636,81 € | 745 626,87 € | 16 568 863,19 € |
| Année 2 | 286 093,61 € | 733 170,07 € | 16 282 769,58 € |
| Année 3 | 299 117,47 € | 720 146,21 € | 15 983 652,11 € |
| Année 4 | 312 734,22 € | 706 529,46 € | 15 670 917,89 € |
| Année 5 | 326 970,85 € | 692 292,83 € | 15 343 947,04 € |
| Année 6 | 341 855,58 € | 677 408,10 € | 15 002 091,46 € |
| Année 7 | 357 417,88 € | 661 845,80 € | 14 644 673,58 € |
| Année 8 | 373 688,65 € | 645 575,03 € | 14 270 984,93 € |
| Année 9 | 390 700,13 € | 628 563,55 € | 13 880 284,80 € |
| Année 10 | 408 486,00 € | 610 777,68 € | 13 471 798,80 € |
| Année 11 | 427 081,53 € | 592 182,15 € | 13 044 717,27 € |
| Année 12 | 446 523,62 € | 572 740,06 € | 12 598 193,65 € |
| Année 13 | 466 850,73 € | 552 412,95 € | 12 131 342,92 € |
| Année 14 | 488 103,23 € | 531 160,45 € | 11 643 239,69 € |
| Année 15 | 510 323,19 € | 508 940,49 € | 11 132 916,50 € |
| Année 16 | 533 554,70 € | 485 708,98 € | 10 599 361,80 € |
| Année 17 | 557 843,75 € | 461 419,93 € | 10 041 518,05 € |
| Année 18 | 583 238,51 € | 436 025,17 € | 9 458 279,54 € |
| Année 19 | 609 789,34 € | 409 474,34 € | 8 848 490,20 € |
| Année 20 | 637 548,82 € | 381 714,86 € | 8 210 941,38 € |
| Année 21 | 666 572,00 € | 352 691,68 € | 7 544 369,38 € |
| Année 22 | 696 916,44 € | 322 347,24 € | 6 847 452,94 € |
| Année 23 | 728 642,22 € | 290 621,46 € | 6 118 810,72 € |
| Année 24 | 761 812,28 € | 257 451,40 € | 5 356 998,44 € |
| Année 25 | 796 492,31 € | 222 771,37 € | 4 560 506,13 € |
| Année 26 | 832 751,09 € | 186 512,59 € | 3 727 755,04 € |
| Année 27 | 870 660,51 € | 148 603,17 € | 2 857 094,53 € |
| Année 28 | 910 295,66 € | 108 968,02 € | 1 946 798,87 € |
| Année 29 | 951 735,12 € | 67 528,56 € | 995 063,75 € |
| Année 30 | 995 063,75 € | 24 202,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 842 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 682 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.