Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 788,76 € | 87 788,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 027 € / mois | 250 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 400 € | 18 189 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 063 € | 17 263 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 166,23 € | 646 298,89 € | 16 435 333,77 € |
| Année 2 | 423 248,30 € | 630 216,82 € | 16 012 085,47 € |
| Année 3 | 439 965,52 € | 613 499,60 € | 15 572 119,95 € |
| Année 4 | 457 343,09 € | 596 122,03 € | 15 114 776,86 € |
| Année 5 | 475 406,96 € | 578 058,16 € | 14 639 369,90 € |
| Année 6 | 494 184,35 € | 559 280,77 € | 14 145 185,55 € |
| Année 7 | 513 703,37 € | 539 761,75 € | 13 631 482,18 € |
| Année 8 | 533 993,38 € | 519 471,74 € | 13 097 488,80 € |
| Année 9 | 555 084,77 € | 498 380,35 € | 12 542 404,03 € |
| Année 10 | 577 009,22 € | 476 455,90 € | 11 965 394,81 € |
| Année 11 | 599 799,64 € | 453 665,48 € | 11 365 595,17 € |
| Année 12 | 623 490,20 € | 429 974,92 € | 10 742 104,97 € |
| Année 13 | 648 116,51 € | 405 348,61 € | 10 093 988,46 € |
| Année 14 | 673 715,47 € | 379 749,65 € | 9 420 272,99 € |
| Année 15 | 700 325,56 € | 353 139,56 € | 8 719 947,43 € |
| Année 16 | 727 986,63 € | 325 478,49 € | 7 991 960,80 € |
| Année 17 | 756 740,30 € | 296 724,82 € | 7 235 220,50 € |
| Année 18 | 786 629,61 € | 266 835,51 € | 6 448 590,89 € |
| Année 19 | 817 699,52 € | 235 765,60 € | 5 630 891,37 € |
| Année 20 | 849 996,57 € | 203 468,55 € | 4 780 894,80 € |
| Année 21 | 883 569,31 € | 169 895,81 € | 3 897 325,49 € |
| Année 22 | 918 468,09 € | 134 997,03 € | 2 978 857,40 € |
| Année 23 | 954 745,26 € | 98 719,86 € | 2 024 112,14 € |
| Année 24 | 992 455,29 € | 61 009,83 € | 1 031 656,85 € |
| Année 25 | 1 031 656,85 € | 21 810,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 842 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 825 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.