Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 792 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 528,15 € | 87 528,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 237 € / mois | 250 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 400 € | 18 135 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 813 € | 17 212 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 792 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 957,57 € | 644 380,23 € | 16 386 542,43 € |
| Année 2 | 421 991,90 € | 628 345,90 € | 15 964 550,53 € |
| Année 3 | 438 659,51 € | 611 678,29 € | 15 525 891,02 € |
| Année 4 | 455 985,46 € | 594 352,34 € | 15 069 905,56 € |
| Année 5 | 473 995,73 € | 576 342,07 € | 14 595 909,83 € |
| Année 6 | 492 717,37 € | 557 620,43 € | 14 103 192,46 € |
| Année 7 | 512 178,46 € | 538 159,34 € | 13 591 014,00 € |
| Année 8 | 532 408,23 € | 517 929,57 € | 13 058 605,77 € |
| Année 9 | 553 437,01 € | 496 900,79 € | 12 505 168,76 € |
| Année 10 | 575 296,39 € | 475 041,41 € | 11 929 872,37 € |
| Année 11 | 598 019,14 € | 452 318,66 € | 11 331 853,23 € |
| Année 12 | 621 639,39 € | 428 698,41 € | 10 710 213,84 € |
| Année 13 | 646 192,58 € | 404 145,22 € | 10 064 021,26 € |
| Année 14 | 671 715,57 € | 378 622,23 € | 9 392 305,69 € |
| Année 15 | 698 246,65 € | 352 091,15 € | 8 694 059,04 € |
| Année 16 | 725 825,63 € | 324 512,17 € | 7 968 233,41 € |
| Année 17 | 754 493,93 € | 295 843,87 € | 7 213 739,48 € |
| Année 18 | 784 294,54 € | 266 043,26 € | 6 429 444,94 € |
| Année 19 | 815 272,19 € | 235 065,61 € | 5 614 172,75 € |
| Année 20 | 847 473,39 € | 202 864,41 € | 4 766 699,36 € |
| Année 21 | 880 946,46 € | 169 391,34 € | 3 885 752,90 € |
| Année 22 | 915 741,64 € | 134 596,16 € | 2 970 011,26 € |
| Année 23 | 951 911,10 € | 98 426,70 € | 2 018 100,16 € |
| Année 24 | 989 509,21 € | 60 828,59 € | 1 028 590,95 € |
| Année 25 | 1 028 590,95 € | 21 745,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 792 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.