Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 038,66 € | 121 038,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 784 € / mois | 345 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 400 € | 18 135 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 813 € | 17 212 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 730,19 € | 593 733,73 € | 15 933 769,81 € |
| Année 2 | 890 337,24 € | 562 126,68 € | 15 043 432,57 € |
| Année 3 | 923 107,58 € | 529 356,34 € | 14 120 324,99 € |
| Année 4 | 957 084,14 € | 495 379,78 € | 13 163 240,85 € |
| Année 5 | 992 311,25 € | 460 152,67 € | 12 170 929,60 € |
| Année 6 | 1 028 834,95 € | 423 628,97 € | 11 142 094,65 € |
| Année 7 | 1 066 702,97 € | 385 760,95 € | 10 075 391,68 € |
| Année 8 | 1 105 964,79 € | 346 499,13 € | 8 969 426,89 € |
| Année 9 | 1 146 671,70 € | 305 792,22 € | 7 822 755,19 € |
| Année 10 | 1 188 876,90 € | 263 587,02 € | 6 633 878,29 € |
| Année 11 | 1 232 635,54 € | 219 828,38 € | 5 401 242,75 € |
| Année 12 | 1 278 004,77 € | 174 459,15 € | 4 123 237,98 € |
| Année 13 | 1 325 043,93 € | 127 419,99 € | 2 798 194,05 € |
| Année 14 | 1 373 814,41 € | 78 649,51 € | 1 424 379,64 € |
| Année 15 | 1 424 379,64 € | 28 083,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 792 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.