Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 892 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 759,45 € | 121 759,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 968 € / mois | 347 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 400 € | 18 243 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 313 € | 17 314 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 844,00 € | 597 269,40 € | 16 028 656,00 € |
| Année 2 | 895 639,22 € | 565 474,18 € | 15 133 016,78 € |
| Année 3 | 928 604,74 € | 532 508,66 € | 14 204 412,04 € |
| Année 4 | 962 783,62 € | 498 329,78 € | 13 241 628,42 € |
| Année 5 | 998 220,51 € | 462 892,89 € | 12 243 407,91 € |
| Année 6 | 1 034 961,72 € | 426 151,68 € | 11 208 446,19 € |
| Année 7 | 1 073 055,23 € | 388 058,17 € | 10 135 390,96 € |
| Année 8 | 1 112 550,85 € | 348 562,55 € | 9 022 840,11 € |
| Année 9 | 1 153 500,18 € | 307 613,22 € | 7 869 339,93 € |
| Année 10 | 1 195 956,71 € | 265 156,69 € | 6 673 383,22 € |
| Année 11 | 1 239 975,93 € | 221 137,47 € | 5 433 407,29 € |
| Année 12 | 1 285 615,33 € | 175 498,07 € | 4 147 791,96 € |
| Année 13 | 1 332 934,60 € | 128 178,80 € | 2 814 857,36 € |
| Année 14 | 1 381 995,53 € | 79 117,87 € | 1 432 861,83 € |
| Année 15 | 1 432 861,83 € | 28 251,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 892 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 884 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.