Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 119,84 € | 122 119,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 060 € / mois | 348 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 400 € | 18 297 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 563 € | 17 366 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 400,80 € | 599 037,28 € | 16 076 099,20 € |
| Année 2 | 898 290,16 € | 567 147,92 € | 15 177 809,04 € |
| Année 3 | 931 353,26 € | 534 084,82 € | 14 246 455,78 € |
| Année 4 | 965 633,30 € | 499 804,78 € | 13 280 822,48 € |
| Année 5 | 1 001 175,07 € | 464 263,01 € | 12 279 647,41 € |
| Année 6 | 1 038 025,02 € | 427 413,06 € | 11 241 622,39 € |
| Année 7 | 1 076 231,30 € | 389 206,78 € | 10 165 391,09 € |
| Année 8 | 1 115 843,80 € | 349 594,28 € | 9 049 547,29 € |
| Année 9 | 1 156 914,33 € | 308 523,75 € | 7 892 632,96 € |
| Année 10 | 1 199 496,54 € | 265 941,54 € | 6 693 136,42 € |
| Année 11 | 1 243 646,04 € | 221 792,04 € | 5 449 490,38 € |
| Année 12 | 1 289 420,55 € | 176 017,53 € | 4 160 069,83 € |
| Année 13 | 1 336 879,86 € | 128 558,22 € | 2 823 189,97 € |
| Année 14 | 1 386 085,99 € | 79 352,09 € | 1 437 103,98 € |
| Année 15 | 1 437 103,98 € | 28 334,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 942 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 355 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.