Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 273,85 € | 100 273,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 860 € / mois | 286 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 400 € | 18 297 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 563 € | 17 366 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 200,24 € | 622 085,96 € | 16 361 299,76 € |
| Année 2 | 603 253,50 € | 600 032,70 € | 15 758 046,26 € |
| Année 3 | 626 143,53 € | 577 142,67 € | 15 131 902,73 € |
| Année 4 | 649 902,12 € | 553 384,08 € | 14 482 000,61 € |
| Année 5 | 674 562,24 € | 528 723,96 € | 13 807 438,37 € |
| Année 6 | 700 158,04 € | 503 128,16 € | 13 107 280,33 € |
| Année 7 | 726 725,07 € | 476 561,13 € | 12 380 555,26 € |
| Année 8 | 754 300,17 € | 448 986,03 € | 11 626 255,09 € |
| Année 9 | 782 921,59 € | 420 364,61 € | 10 843 333,50 € |
| Année 10 | 812 629,02 € | 390 657,18 € | 10 030 704,48 € |
| Année 11 | 843 463,68 € | 359 822,52 € | 9 187 240,80 € |
| Année 12 | 875 468,33 € | 327 817,87 € | 8 311 772,47 € |
| Année 13 | 908 687,41 € | 294 598,79 € | 7 403 085,06 € |
| Année 14 | 943 166,92 € | 260 119,28 € | 6 459 918,14 € |
| Année 15 | 978 954,76 € | 224 331,44 € | 5 480 963,38 € |
| Année 16 | 1 016 100,55 € | 187 185,65 € | 4 464 862,83 € |
| Année 17 | 1 054 655,80 € | 148 630,40 € | 3 410 207,03 € |
| Année 18 | 1 094 674,01 € | 108 612,19 € | 2 315 533,02 € |
| Année 19 | 1 136 210,66 € | 67 075,54 € | 1 179 322,36 € |
| Année 20 | 1 179 322,36 € | 23 962,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 942 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 355 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.