Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 892 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 977,92 € | 99 977,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 963 € / mois | 285 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 400 € | 18 243 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 313 € | 17 314 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 484,96 € | 620 250,08 € | 16 313 015,04 € |
| Année 2 | 601 473,12 € | 598 261,92 € | 15 711 541,92 € |
| Année 3 | 624 295,61 € | 575 439,43 € | 15 087 246,31 € |
| Année 4 | 647 984,10 € | 551 750,94 € | 14 439 262,21 € |
| Année 5 | 672 571,43 € | 527 163,61 € | 13 766 690,78 € |
| Année 6 | 698 091,69 € | 501 643,35 € | 13 068 599,09 € |
| Année 7 | 724 580,31 € | 475 154,73 € | 12 344 018,78 € |
| Année 8 | 752 074,00 € | 447 661,04 € | 11 591 944,78 € |
| Année 9 | 780 610,96 € | 419 124,08 € | 10 811 333,82 € |
| Année 10 | 810 230,72 € | 389 504,32 € | 10 001 103,10 € |
| Année 11 | 840 974,38 € | 358 760,66 € | 9 160 128,72 € |
| Année 12 | 872 884,59 € | 326 850,45 € | 8 287 244,13 € |
| Année 13 | 906 005,61 € | 293 729,43 € | 7 381 238,52 € |
| Année 14 | 940 383,37 € | 259 351,67 € | 6 440 855,15 € |
| Année 15 | 976 065,61 € | 223 669,43 € | 5 464 789,54 € |
| Année 16 | 1 013 101,76 € | 186 633,28 € | 4 451 687,78 € |
| Année 17 | 1 051 543,21 € | 148 191,83 € | 3 400 144,57 € |
| Année 18 | 1 091 443,31 € | 108 291,73 € | 2 308 701,26 € |
| Année 19 | 1 132 857,40 € | 66 877,64 € | 1 175 843,86 € |
| Année 20 | 1 175 843,86 € | 23 892,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 892 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.