Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 386,07 € | 99 386,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 170 € / mois | 283 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 400 € | 18 135 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 813 € | 17 212 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 054,50 € | 616 578,34 € | 16 216 445,50 € |
| Année 2 | 597 912,50 € | 594 720,34 € | 15 618 533,00 € |
| Année 3 | 620 599,89 € | 572 032,95 € | 14 997 933,11 € |
| Année 4 | 644 148,13 € | 548 484,71 € | 14 353 784,98 € |
| Année 5 | 668 589,90 € | 524 042,94 € | 13 685 195,08 € |
| Année 6 | 693 959,10 € | 498 673,74 € | 12 991 235,98 € |
| Année 7 | 720 290,92 € | 472 341,92 € | 12 270 945,06 € |
| Année 8 | 747 621,88 € | 445 010,96 € | 11 523 323,18 € |
| Année 9 | 775 989,86 € | 416 642,98 € | 10 747 333,32 € |
| Année 10 | 805 434,29 € | 387 198,55 € | 9 941 899,03 € |
| Année 11 | 835 995,95 € | 356 636,89 € | 9 105 903,08 € |
| Année 12 | 867 717,26 € | 324 915,58 € | 8 238 185,82 € |
| Année 13 | 900 642,20 € | 291 990,64 € | 7 337 543,62 € |
| Année 14 | 934 816,47 € | 257 816,37 € | 6 402 727,15 € |
| Année 15 | 970 287,45 € | 222 345,39 € | 5 432 439,70 € |
| Année 16 | 1 007 104,36 € | 185 528,48 € | 4 425 335,34 € |
| Année 17 | 1 045 318,25 € | 147 314,59 € | 3 380 017,09 € |
| Année 18 | 1 084 982,15 € | 107 650,69 € | 2 295 034,94 € |
| Année 19 | 1 126 151,09 € | 66 481,75 € | 1 168 883,85 € |
| Année 20 | 1 168 883,85 € | 23 750,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 792 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.