Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 569,77 € | 100 569,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 757 € / mois | 287 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 400 € | 18 351 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 813 € | 17 417 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 915,40 € | 623 921,84 € | 16 409 584,60 € |
| Année 2 | 605 033,74 € | 601 803,50 € | 15 804 550,86 € |
| Année 3 | 627 991,34 € | 578 845,90 € | 15 176 559,52 € |
| Année 4 | 651 820,04 € | 555 017,20 € | 14 524 739,48 € |
| Année 5 | 676 552,93 € | 530 284,31 € | 13 848 186,55 € |
| Année 6 | 702 224,27 € | 504 612,97 € | 13 145 962,28 € |
| Année 7 | 728 869,70 € | 477 967,54 € | 12 417 092,58 € |
| Année 8 | 756 526,16 € | 450 311,08 € | 11 660 566,42 € |
| Année 9 | 785 232,04 € | 421 605,20 € | 10 875 334,38 € |
| Année 10 | 815 027,15 € | 391 810,09 € | 10 060 307,23 € |
| Année 11 | 845 952,81 € | 360 884,43 € | 9 214 354,42 € |
| Année 12 | 878 051,93 € | 328 785,31 € | 8 336 302,49 € |
| Année 13 | 911 369,00 € | 295 468,24 € | 7 424 933,49 € |
| Année 14 | 945 950,29 € | 260 886,95 € | 6 478 983,20 € |
| Année 15 | 981 843,74 € | 224 993,50 € | 5 497 139,46 € |
| Année 16 | 1 019 099,13 € | 187 738,11 € | 4 478 040,33 € |
| Année 17 | 1 057 768,18 € | 149 069,06 € | 3 420 272,15 € |
| Année 18 | 1 097 904,46 € | 108 932,78 € | 2 322 367,69 € |
| Année 19 | 1 139 563,71 € | 67 273,53 € | 1 182 803,98 € |
| Année 20 | 1 182 803,98 € | 24 033,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 992 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.