Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 480,24 € | 122 480,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 152 € / mois | 349 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 400 € | 18 351 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 813 € | 17 417 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 957,74 € | 600 805,14 € | 16 123 542,26 € |
| Année 2 | 900 941,21 € | 568 821,67 € | 15 222 601,05 € |
| Année 3 | 934 101,90 € | 535 660,98 € | 14 288 499,15 € |
| Année 4 | 968 483,09 € | 501 279,79 € | 13 320 016,06 € |
| Année 5 | 1 004 129,76 € | 465 633,12 € | 12 315 886,30 € |
| Année 6 | 1 041 088,46 € | 428 674,42 € | 11 274 797,84 € |
| Année 7 | 1 079 407,50 € | 390 355,38 € | 10 195 390,34 € |
| Année 8 | 1 119 136,92 € | 350 625,96 € | 9 076 253,42 € |
| Année 9 | 1 160 328,64 € | 309 434,24 € | 7 915 924,78 € |
| Année 10 | 1 203 036,53 € | 266 726,35 € | 6 712 888,25 € |
| Année 11 | 1 247 316,33 € | 222 446,55 € | 5 465 571,92 € |
| Année 12 | 1 293 225,94 € | 176 536,94 € | 4 172 345,98 € |
| Année 13 | 1 340 825,31 € | 128 937,57 € | 2 831 520,67 € |
| Année 14 | 1 390 176,66 € | 79 586,22 € | 1 441 344,01 € |
| Année 15 | 1 441 344,01 € | 28 418,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 992 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.