Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 042 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 840,63 € | 122 840,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 244 € / mois | 350 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 400 € | 18 405 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 063 € | 17 468 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 514,56 € | 602 573,00 € | 16 170 985,44 € |
| Année 2 | 903 592,15 € | 570 495,41 € | 15 267 393,29 € |
| Année 3 | 936 850,39 € | 537 237,17 € | 14 330 542,90 € |
| Année 4 | 971 332,77 € | 502 754,79 € | 13 359 210,13 € |
| Année 5 | 1 007 084,32 € | 467 003,24 € | 12 352 125,81 € |
| Année 6 | 1 044 151,76 € | 429 935,80 € | 11 307 974,05 € |
| Année 7 | 1 082 583,56 € | 391 504,00 € | 10 225 390,49 € |
| Année 8 | 1 122 429,88 € | 351 657,68 € | 9 102 960,61 € |
| Année 9 | 1 163 742,80 € | 310 344,76 € | 7 939 217,81 € |
| Année 10 | 1 206 576,34 € | 267 511,22 € | 6 732 641,47 € |
| Année 11 | 1 250 986,45 € | 223 101,11 € | 5 481 655,02 € |
| Année 12 | 1 297 031,11 € | 177 056,45 € | 4 184 623,91 € |
| Année 13 | 1 344 770,53 € | 129 317,03 € | 2 839 853,38 € |
| Année 14 | 1 394 267,11 € | 79 820,45 € | 1 445 586,27 € |
| Année 15 | 1 445 586,27 € | 28 502,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 042 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.