Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 142 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 561,42 € | 123 561,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 429 € / mois | 353 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 400 € | 18 513 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 563 € | 17 571 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 628,34 € | 606 108,70 € | 16 265 871,66 € |
| Année 2 | 908 894,14 € | 573 842,90 € | 15 356 977,52 € |
| Année 3 | 942 347,54 € | 540 389,50 € | 14 414 629,98 € |
| Année 4 | 977 032,23 € | 505 704,81 € | 13 437 597,75 € |
| Année 5 | 1 012 993,57 € | 469 743,47 € | 12 424 604,18 € |
| Année 6 | 1 050 278,54 € | 432 458,50 € | 11 374 325,64 € |
| Année 7 | 1 088 935,80 € | 393 801,24 € | 10 285 389,84 € |
| Année 8 | 1 129 015,93 € | 353 721,11 € | 9 156 373,91 € |
| Année 9 | 1 170 571,29 € | 312 165,75 € | 7 985 802,62 € |
| Année 10 | 1 213 656,16 € | 269 080,88 € | 6 772 146,46 € |
| Année 11 | 1 258 326,83 € | 224 410,21 € | 5 513 819,63 € |
| Année 12 | 1 304 641,70 € | 178 095,34 € | 4 209 177,93 € |
| Année 13 | 1 352 661,23 € | 130 075,81 € | 2 856 516,70 € |
| Année 14 | 1 402 448,24 € | 80 288,80 € | 1 454 068,46 € |
| Année 15 | 1 454 068,46 € | 28 669,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 142 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 714 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.