Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 282,21 € | 124 282,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 613 € / mois | 355 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 400 € | 18 621 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 063 € | 17 673 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 742,11 € | 609 644,41 € | 16 360 757,89 € |
| Année 2 | 914 196,14 € | 577 190,38 € | 15 446 561,75 € |
| Année 3 | 947 844,67 € | 543 541,85 € | 14 498 717,08 € |
| Année 4 | 982 731,71 € | 508 654,81 € | 13 515 985,37 € |
| Année 5 | 1 018 902,83 € | 472 483,69 € | 12 497 082,54 € |
| Année 6 | 1 056 405,28 € | 434 981,24 € | 11 440 677,26 € |
| Année 7 | 1 095 288,06 € | 396 098,46 € | 10 345 389,20 € |
| Année 8 | 1 135 602,01 € | 355 784,51 € | 9 209 787,19 € |
| Année 9 | 1 177 399,76 € | 313 986,76 € | 8 032 387,43 € |
| Année 10 | 1 220 735,95 € | 270 650,57 € | 6 811 651,48 € |
| Année 11 | 1 265 667,21 € | 225 719,31 € | 5 545 984,27 € |
| Année 12 | 1 312 252,24 € | 179 134,28 € | 4 233 732,03 € |
| Année 13 | 1 360 551,92 € | 130 834,60 € | 2 873 180,11 € |
| Année 14 | 1 410 629,34 € | 80 757,18 € | 1 462 550,77 € |
| Année 15 | 1 462 550,77 € | 28 836,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 242 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 092 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.