Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 242 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 873,70 € | 89 873,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 345 € / mois | 256 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 400 € | 18 621 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 063 € | 17 673 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 242 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 836,29 € | 661 648,11 € | 16 825 663,71 € |
| Année 2 | 433 300,28 € | 645 184,12 € | 16 392 363,43 € |
| Année 3 | 450 414,55 € | 628 069,85 € | 15 941 948,88 € |
| Année 4 | 468 204,80 € | 610 279,60 € | 15 473 744,08 € |
| Année 5 | 486 697,72 € | 591 786,68 € | 14 987 046,36 € |
| Année 6 | 505 921,03 € | 572 563,37 € | 14 481 125,33 € |
| Année 7 | 525 903,63 € | 552 580,77 € | 13 955 221,70 € |
| Année 8 | 546 675,51 € | 531 808,89 € | 13 408 546,19 € |
| Année 9 | 568 267,82 € | 510 216,58 € | 12 840 278,37 € |
| Année 10 | 590 712,97 € | 487 771,43 € | 12 249 565,40 € |
| Année 11 | 614 044,66 € | 464 439,74 € | 11 635 520,74 € |
| Année 12 | 638 297,88 € | 440 186,52 € | 10 997 222,86 € |
| Année 13 | 663 509,01 € | 414 975,39 € | 10 333 713,85 € |
| Année 14 | 689 715,98 € | 388 768,42 € | 9 643 997,87 € |
| Année 15 | 716 958,02 € | 361 526,38 € | 8 927 039,85 € |
| Année 16 | 745 276,05 € | 333 208,35 € | 8 181 763,80 € |
| Année 17 | 774 712,58 € | 303 771,82 € | 7 407 051,22 € |
| Année 18 | 805 311,78 € | 273 172,62 € | 6 601 739,44 € |
| Année 19 | 837 119,57 € | 241 364,83 € | 5 764 619,87 € |
| Année 20 | 870 183,69 € | 208 300,71 € | 4 894 436,18 € |
| Année 21 | 904 553,75 € | 173 930,65 € | 3 989 882,43 € |
| Année 22 | 940 281,36 € | 138 203,04 € | 3 049 601,07 € |
| Année 23 | 977 420,08 € | 101 064,32 € | 2 072 180,99 € |
| Année 24 | 1 016 025,73 € | 62 458,67 € | 1 056 155,26 € |
| Année 25 | 1 056 155,26 € | 22 328,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 242 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 782 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.