Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 192 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 613,08 € | 89 613,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 555 € / mois | 256 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 400 € | 18 567 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 813 € | 17 622 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 192 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 627,51 € | 659 729,45 € | 16 776 872,49 € |
| Année 2 | 432 043,77 € | 643 313,19 € | 16 344 828,72 € |
| Année 3 | 449 108,40 € | 626 248,56 € | 15 895 720,32 € |
| Année 4 | 466 847,04 € | 608 509,92 € | 15 428 873,28 € |
| Année 5 | 485 286,32 € | 590 070,64 € | 14 943 586,96 € |
| Année 6 | 504 453,91 € | 570 903,05 € | 14 439 133,05 € |
| Année 7 | 524 378,59 € | 550 978,37 € | 13 914 754,46 € |
| Année 8 | 545 090,22 € | 530 266,74 € | 13 369 664,24 € |
| Année 9 | 566 619,91 € | 508 737,05 € | 12 803 044,33 € |
| Année 10 | 588 999,96 € | 486 357,00 € | 12 214 044,37 € |
| Année 11 | 612 263,97 € | 463 092,99 € | 11 601 780,40 € |
| Année 12 | 636 446,89 € | 438 910,07 € | 10 965 333,51 € |
| Année 13 | 661 584,91 € | 413 772,05 € | 10 303 748,60 € |
| Année 14 | 687 715,87 € | 387 641,09 € | 9 616 032,73 € |
| Année 15 | 714 878,89 € | 360 478,07 € | 8 901 153,84 € |
| Année 16 | 743 114,81 € | 332 242,15 € | 8 158 039,03 € |
| Année 17 | 772 465,99 € | 302 890,97 € | 7 385 573,04 € |
| Année 18 | 802 976,45 € | 272 380,51 € | 6 582 596,59 € |
| Année 19 | 834 692,00 € | 240 664,96 € | 5 747 904,59 € |
| Année 20 | 867 660,23 € | 207 696,73 € | 4 880 244,36 € |
| Année 21 | 901 930,63 € | 173 426,33 € | 3 978 313,73 € |
| Année 22 | 937 554,60 € | 137 802,36 € | 3 040 759,13 € |
| Année 23 | 974 585,68 € | 100 771,28 € | 2 066 173,45 € |
| Année 24 | 1 013 079,35 € | 62 277,61 € | 1 053 094,10 € |
| Année 25 | 1 053 094,10 € | 22 263,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 192 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 310 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.