Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 292 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 134,31 € | 90 134,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 134 € / mois | 257 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 400 € | 18 675 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 313 € | 17 724 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 292 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 044,95 € | 663 566,77 € | 16 874 455,05 € |
| Année 2 | 434 556,66 € | 647 055,06 € | 16 439 898,39 € |
| Année 3 | 451 720,58 € | 629 891,14 € | 15 988 177,81 € |
| Année 4 | 469 562,41 € | 612 049,31 € | 15 518 615,40 € |
| Année 5 | 488 108,93 € | 593 502,79 € | 15 030 506,47 € |
| Année 6 | 507 388,00 € | 574 223,72 € | 14 523 118,47 € |
| Année 7 | 527 428,56 € | 554 183,16 € | 13 995 689,91 € |
| Année 8 | 548 260,67 € | 533 351,05 € | 13 447 429,24 € |
| Année 9 | 569 915,59 € | 511 696,13 € | 12 877 513,65 € |
| Année 10 | 592 425,82 € | 489 185,90 € | 12 285 087,83 € |
| Année 11 | 615 825,15 € | 465 786,57 € | 11 669 262,68 € |
| Année 12 | 640 148,67 € | 441 463,05 € | 11 029 114,01 € |
| Année 13 | 665 432,96 € | 416 178,76 € | 10 363 681,05 € |
| Année 14 | 691 715,88 € | 389 895,84 € | 9 671 965,17 € |
| Année 15 | 719 036,92 € | 362 574,80 € | 8 952 928,25 € |
| Année 16 | 747 437,07 € | 334 174,65 € | 8 205 491,18 € |
| Année 17 | 776 958,92 € | 304 652,80 € | 7 428 532,26 € |
| Année 18 | 807 646,86 € | 273 964,86 € | 6 620 885,40 € |
| Année 19 | 839 546,89 € | 242 064,83 € | 5 781 338,51 € |
| Année 20 | 872 706,88 € | 208 904,84 € | 4 908 631,63 € |
| Année 21 | 907 176,61 € | 174 435,11 € | 4 001 455,02 € |
| Année 22 | 943 007,81 € | 138 603,91 € | 3 058 447,21 € |
| Année 23 | 980 254,23 € | 101 357,49 € | 2 078 192,98 € |
| Année 24 | 1 018 971,81 € | 62 639,91 € | 1 059 221,17 € |
| Année 25 | 1 059 221,17 € | 22 393,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 292 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.