Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 655,55 € | 90 655,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 714 € / mois | 259 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 400 € | 18 783 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 813 € | 17 827 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 462,53 € | 667 404,07 € | 16 972 037,47 € |
| Année 2 | 437 069,75 € | 650 796,85 € | 16 534 967,72 € |
| Année 3 | 454 332,89 € | 633 533,71 € | 16 080 634,83 € |
| Année 4 | 472 277,91 € | 615 588,69 € | 15 608 356,92 € |
| Année 5 | 490 931,71 € | 596 934,89 € | 15 117 425,21 € |
| Année 6 | 510 322,26 € | 577 544,34 € | 14 607 102,95 € |
| Année 7 | 530 478,72 € | 557 387,88 € | 14 076 624,23 € |
| Année 8 | 551 431,29 € | 536 435,31 € | 13 525 192,94 € |
| Année 9 | 573 211,43 € | 514 655,17 € | 12 951 981,51 € |
| Année 10 | 595 851,84 € | 492 014,76 € | 12 356 129,67 € |
| Année 11 | 619 386,50 € | 468 480,10 € | 11 736 743,17 € |
| Année 12 | 643 850,70 € | 444 015,90 € | 11 092 892,47 € |
| Année 13 | 669 281,18 € | 418 585,42 € | 10 423 611,29 € |
| Année 14 | 695 716,12 € | 392 150,48 € | 9 727 895,17 € |
| Année 15 | 723 195,12 € | 364 671,48 € | 9 004 700,05 € |
| Année 16 | 751 759,52 € | 336 107,08 € | 8 252 940,53 € |
| Année 17 | 781 452,14 € | 306 414,46 € | 7 471 488,39 € |
| Année 18 | 812 317,54 € | 275 549,06 € | 6 659 170,85 € |
| Année 19 | 844 402,03 € | 243 464,57 € | 5 814 768,82 € |
| Année 20 | 877 753,79 € | 210 112,81 € | 4 937 015,03 € |
| Année 21 | 912 422,85 € | 175 443,75 € | 4 024 592,18 € |
| Année 22 | 948 461,25 € | 139 405,35 € | 3 076 130,93 € |
| Année 23 | 985 923,10 € | 101 943,50 € | 2 090 207,83 € |
| Année 24 | 1 024 864,58 € | 63 002,02 € | 1 065 343,25 € |
| Année 25 | 1 065 343,25 € | 22 522,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 392 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 710 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.