Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 394,93 € | 90 394,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 924 € / mois | 258 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 400 € | 18 729 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 563 € | 17 776 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 253,76 € | 665 485,40 € | 16 923 246,24 € |
| Année 2 | 435 813,22 € | 648 925,94 € | 16 487 433,02 € |
| Année 3 | 453 026,73 € | 631 712,43 € | 16 034 406,29 € |
| Année 4 | 470 920,15 € | 613 819,01 € | 15 563 486,14 € |
| Année 5 | 489 520,31 € | 595 218,85 € | 15 073 965,83 € |
| Année 6 | 508 855,13 € | 575 884,03 € | 14 565 110,70 € |
| Année 7 | 528 953,63 € | 555 785,53 € | 14 036 157,07 € |
| Année 8 | 549 845,96 € | 534 893,20 € | 13 486 311,11 € |
| Année 9 | 571 563,49 € | 513 175,67 € | 12 914 747,62 € |
| Année 10 | 594 138,83 € | 490 600,33 € | 12 320 608,79 € |
| Année 11 | 617 605,82 € | 467 133,34 € | 11 703 002,97 € |
| Année 12 | 641 999,70 € | 442 739,46 € | 11 061 003,27 € |
| Année 13 | 667 357,07 € | 417 382,09 € | 10 393 646,20 € |
| Année 14 | 693 716,00 € | 391 023,16 € | 9 699 930,20 € |
| Année 15 | 721 116,01 € | 363 623,15 € | 8 978 814,19 € |
| Année 16 | 749 598,29 € | 335 140,87 € | 8 229 215,90 € |
| Année 17 | 779 205,55 € | 305 533,61 € | 7 450 010,35 € |
| Année 18 | 809 982,19 € | 274 756,97 € | 6 640 028,16 € |
| Année 19 | 841 974,45 € | 242 764,71 € | 5 798 053,71 € |
| Année 20 | 875 230,32 € | 209 508,84 € | 4 922 823,39 € |
| Année 21 | 909 799,72 € | 174 939,44 € | 4 013 023,67 € |
| Année 22 | 945 734,53 € | 139 004,63 € | 3 067 289,14 € |
| Année 23 | 983 088,65 € | 101 650,51 € | 2 084 200,49 € |
| Année 24 | 1 021 918,21 € | 62 820,95 € | 1 062 282,28 € |
| Année 25 | 1 062 282,28 € | 22 457,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 342 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.