Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 342 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 641,24 € | 102 641,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 034 € / mois | 293 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 400 € | 18 729 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 563 € | 17 776 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 921,93 € | 636 772,95 € | 16 747 578,07 € |
| Année 2 | 617 495,83 € | 614 199,05 € | 16 130 082,24 € |
| Année 3 | 640 926,31 € | 590 768,57 € | 15 489 155,93 € |
| Année 4 | 665 245,81 € | 566 449,07 € | 14 823 910,12 € |
| Année 5 | 690 488,13 € | 541 206,75 € | 14 133 421,99 € |
| Année 6 | 716 688,23 € | 515 006,65 € | 13 416 733,76 € |
| Année 7 | 743 882,50 € | 487 812,38 € | 12 672 851,26 € |
| Année 8 | 772 108,61 € | 459 586,27 € | 11 900 742,65 € |
| Année 9 | 801 405,74 € | 430 289,14 € | 11 099 336,91 € |
| Année 10 | 831 814,56 € | 399 880,32 € | 10 267 522,35 € |
| Année 11 | 863 377,21 € | 368 317,67 € | 9 404 145,14 € |
| Année 12 | 896 137,47 € | 335 557,41 € | 8 508 007,67 € |
| Année 13 | 930 140,81 € | 301 554,07 € | 7 577 866,86 € |
| Année 14 | 965 434,36 € | 266 260,52 € | 6 612 432,50 € |
| Année 15 | 1 002 067,15 € | 229 627,73 € | 5 610 365,35 € |
| Année 16 | 1 040 089,89 € | 191 604,99 € | 4 570 275,46 € |
| Année 17 | 1 079 555,41 € | 152 139,47 € | 3 490 720,05 € |
| Année 18 | 1 120 518,43 € | 111 176,45 € | 2 370 201,62 € |
| Année 19 | 1 163 035,73 € | 68 659,15 € | 1 207 165,89 € |
| Année 20 | 1 207 165,89 € | 24 528,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 342 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.